Housers
Opdateret: Jul 2, 2026
Første investeringsdato: 5. marts 2019
Status: Platformen er permanent lukket.
Housers gav oprindeligt mulighed for at investere i ejendomsprojekter i Spanien, Italien og Portugal. Platformen er i dag lukket permanent efter massive problemer.
Housers var i min spæde start en af mine absolutte favoritplatforme, fordi den gjorde det muligt at opbygge en alsidig, sydeuropæisk ejendomsportefølje. Man kunne både investere i regulære udlejningsejendomme (for at hente løbende husleje) og i deciderede bygge- og udviklingsprojekter.
Virkeligheden bag de solrige sydeuropæiske projekter viste sig dog hurtigt at være rådden. Det interne afkast (XIRR) stod på ingen måde mål med den reelle risiko, og i midten af 2021 kollapsede korthuset for alvor for mit vedkommende, da over halvdelen af mine projekter røg under rekonstruktion eller i hård misligholdelse.
For at gøre ondt værre introducerede Housers i juni 2021 et drakonisk og dybt urimeligt “platform-gebyr” på 2,5 EUR om måneden, hvis man som investor ikke spyttede nye penge i projekterne med jævne mellemrum. Det blev det endelige nådestød, der fik mig til at iværksætte et totalt exit.
Historisk tilbageblik: Det bureaukratiske mareridt om at komme ud
Hvor det på normale platforme tager to klik at sætte et lån til salg, havde Housers opbygget et af de mest unødvendigt komplicerede sekundære markeder i branchen. For historiens skyld har jeg gemt min oprindelige guide til processen herunder.
For at sætte en investering til salg, skulle man igennem et absurd setup, hvor man fysisk skulle anmode om adgang til en ekstern “kommunikationsgruppe” for det enkelte projekt:
Herefter klikkede man ind på den specifikke ejendom:
Hvis ikke man havde godkendt det før, skulle man oprette en særskilt handels- og kommunikationsprofil. Herfra skulle man manuelt søge selve projektet frem på ny i en søgebar:
Når adgangen (forhåbentlig) blev godkendt af platformen, skulle man navigere ind under menuen Investors Communication og vælge Sales offer i en drop-down-menu:
Til sidst skulle man sætte sin udbudspris. For at kende sin nøjagtige andel, måtte man have en ekstra fane åben med den oprindelige oversigtsside for at tjekke sin præcise position i projektet:
Fælden klappede: Man kunne udelukkende sætte projekter til salg, som kørte fuldstændig planmæssigt og uden betalingsproblemer. Da 7 ud af mine 11 projekter var låst i rekonstruktion, var det i 2021 kun muligt for mig at sætte 3 lån til salg (hvilket jeg gjorde med en pæn rabat). Resten af midlerne var reelt stavnsbundet i platformens efterfølgende totale kollaps og lukning.
Skat og Housers
Da Housers var en spansk platform hjemmehørende i Spanien, var man som dansk investor selv ansvarlig for at indberette renteindtægter og realiserede tab til SKAT. Som et ekstra irritationsmoment var Housers altid ekstremt langsomme i optrækket; deres årsrapporter og skattebilag blev sjældent frigivet før slutningen af april, hvilket ofte betød, at man måtte genåbne sin danske årsopgørelse manuelt efter den normale frist.
Jeg har skrevet en generel guide til, hvordan du håndterer indberetning af skat til dansk og udenlandsk crowdlending her.
Konklusion
Housers står tilbage på min crowdlending-kirkegård som et monument over, hvordan dårlig risikostyring, tunge platformgebyrer og mangel på gennemskuelighed i Sydeuropa kan spise en investors midler. Det var et vigtigt og dyrt skridt på min FIRE-rejse at trække stikket her.
Hvis du vil se, hvad der rent faktisk fungerer i min portefølje i dag, og hvordan jeg griber investering an nu, kan du læse min opdaterede hovedguide om crowdlending her.
Skriv en kommentar